Sur le chemin de notre future Mob dans l'Ain

23 mars 2009

Edito

maison

Nous vous souhaitons la bienvenue sur notre blog.

Ce blog a pour but de faire partager les étapes de la construction de notre MOB (Maison à Ossature Bois) à notre entourage, mais aussi à toutes les personnes qui se sont lancés, se lancent, ou se lanceront dans la même aventure que nous.

Bonne lecture à tous.

Isabelle et Cédric

Posté par IsaCed à 20:29 - Commentaires [8] - Permalien [#]


25 mars 2009

De la construction traditionnelle …

C’est en avril-mai 2008 qu’une mouche nous pique !

Nous sommes en location et Céd est exaspéré de payer aussi cher en loyer pour … rien.

Dès lors, il commence à faire des recherches pour acheter une maison. Rapidement, nous nous rendons compte que notre budget est très très serré, et surtout notre proximité de la région lyonnaise fait grimper les prix de l’immobilier.

Plutôt que d’acheter de l’ancien, nous voulions faire construire Notre maison ! Nous nous sommes donc lancés dans les rencontres avec différents constructeurs de maison en matériaux traditionnels.

Nous avons rencontré plusieurs constructeurs. Le problème pour nous, c’est que connaissant la façon de travailler des artisans sous-traitant des constructeurs, nous n’avions pas du tout envie d’avoir une maison faite à la « va-vite ». En même temps, la facilité de détermination du budget avec les constructeurs clé-en-main, était très attirante.

Très vite, nous nous sommes rendu compte que d’un budget de départ de 170 000 € sur 25 ans (après un premier rdv avec notre banque), les partenaires de financement des constructeurs nous proposaient des budgets de 200 000 €… sur 30-35 ans !!

En conclusion, tout çà ne nous plait pas du tout.

Posté par IsaCed à 19:35 - - Commentaires [0] - Permalien [#]

… à la maison bois

En parlant avec un collègue de travail, Isa découvre qu'un de ses clients à fait construire ses bureaux en construction bois. Nous cherchons alors des informations sur le constructeur Chauvin. Isa trouve leurs modèles de maisons super sympas. La première remarque de Céd fut : "des maisons en cartons, non merci!".

Nous découvrons sur la toile des informations très intéressante sur les maisons bois. Au départ, les maisons en madriers nous séduisent beaucoup. Très vite, nous comprenons que ce mode de construction en bois est idéal dans les régions froides mais peut devenir un vrai calvaire dans les régions tempérées en été. Tant pis, Isa n’aura pas une maison Chauvin !

Voici ce que l’on découvre des avantages de la construction en bois :

- meilleure isolation (pour une même épaisseur dans le traditionnel),

- délai de construction très court,

- construction saine, avec très peu d’humidité,

- sensation de bien être

- moins de matériaux polluant

- même abattu, le bois continu à absorber du carbone et contribue à la réduction de l’effet de serre ;

- …

De passage en librairie, nous achetons le magazine Architecture Bois & Dépendances, qui par hasard, proposent une liste des constructeurs bois dans la région Rhône-Alpes. Nous découvrons qu’un constructeur siège à 5km de chez nous. Dès le lendemain, un rendez-vous est pris…

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30 mars 2009

Présentation de l'avant-projet au CAUE

Dans la région, les permis de construire de MOB présentés à la DDE sont le plus souvent transférés au Conseil de l'Architecture, de l'Urbanisme et de l'Environnement pour avis.

Sur les conseils de notre constructeur et de notre architecte, et afin d'éviter la perte de temps d'un refus de permis de construire, nous décidons de présenter notre projet au CAUE avant le dépôt du permis de construire.

Une personne du CAUE s'est donc déplacé sur notre terrain le 18 mars 2009. L'architecte était présent afin de nous aider à présenter le projet et surtout répondre aux éventuelles questions... L'objectif de ce rendez-vous était surtout de valider la position de la maison sur le terrain et l'aspect extérieur.

Vous trouverez ici, le projet présenté.

La présentation commence, et les première remarques s'enchaînent :

- les fenêtres de l'étage en trapèze serait mieux adaptées sans le biseau

- il paraîtrait plus judicieux de rapprocher les deux grandes baies vitrées afin de donner une impression d'une très grande baie vitrée et d'agrandir la hauteur des 3 fenêtres sud de l'étage

- la grande fenêtre panoramique n'est pas adapté à l'aspect de verticalité de la façade sud

- la petite fenêtre panoramique de la cuisine n'est pas non plus adaptée à la verticalité

- l'entrée de la maison n'est pas des plus "accueillante"... proposition nous est faite de créer une entrée en renfoncement

- les ouvertures à l'ouest vont sûrement nous gênés lorsque nous seront dans le salon...

çà fait déjà pas mal !!!

mais contre tout attente, cette personne jette un coup d'oeil à nos plans de niveau montrant l'agencement intérieur, et nous conseille de :

- réduire la taille de notre couloir

- modifier la position de la porte du cellier qui pourrait communiquer directement avec la cuisine pour être plus pratique

- réduire la taille de l'entrée de notre chambre afin d'agrandir l'entrée de la maison...

Bref là, c'en est trop!!! nous étions, céd et moi, en ébullition... en gros, il fallait refaire tous les plans de la maison et il en était hors de question...

Vient le sujet des couleurs de menuiseries, et du bardage :

- pour les menuiseries, il nous est fortement conseillé de ne pas utilisé de PVC ou d'alu, et d'utiliser une couleur bleu/gris

- pour le bardage, l'idéal serait de réaliser non pas un bardage, mais un enduit :( ! A ce moment là, nous protestons en insistant que nous souhaitons réaliser un bardage en mélèze naturel. La personne du CAUE insiste elle, sur la couleur qui ne devra être ni trop clair, ni trop foncé, et surtout pas orangé ; en somme, un chêne moyen. 

Concernant la position de la maison, c'est la seule chose qui est correcte...

Entre nous soit dit, la verticalité des baies, les menuiseries en bois, c'est le contraire de la maison de notre futur voisin... et là il faut que l'on reste calme !!!!

Parmi les remarques les plus sympathiques de cette personne, voici les meilleures :

- "votre terrain a une très belle vue, même trop belle..."

- "si votre maison était située en entrée de village, j'aurais conseillé un refus de permis de construire..."

- "avant de vous envoyé mon rapport, il faut que je présente votre projet à ma directrice car elle n'aime pas trop les maisons bois..."

Bref vous l'aurez compris, ce rendez-vous n'a pas été des plus constructifs...

Posté par IsaCed à 20:40 - - Commentaires [0] - Permalien [#]

15 mai 2009

Dépôt du permis de construire

çà y est, l'architecte est allé déposé notre permis de construire aujourd'hui !

Les modifications apportées suite au rdv avec le CAUE :

- les fenêtres des chambres de l'étage seront rectangulaires

- la fenêtre panoramique de la cuisine sera verticale... :(

- les baies vitrées sont rapprochées

- les fenêtres horizontales de l'étage sont agrandies en hauteur

Pour le reste, nous ne faisons pas de changement.

Nous avons 2 mois de retard sur notre planning...mais on espère que la DDE sera rapide dans la mesure où le nombre de demande de permis de construire a nettement diminué.

Posté par IsaCed à 16:27 - - Commentaires [0] - Permalien [#]


11 juin 2009

Les ennuis continus... Refus de permis de construire

Nous suivons régulièrement l'instruction de notre dossier sur le net. Hier soir, nous avons remarqué que le statut de notre dossier avait changé : Décision transmise à l'autorité compétente.

Un brin de joie nous empare, mais nous nous calmons rapidement... nous pensons à toutes les éventualités, dont celle du refus.

Le lendemain, l'architecte nous contacte afin de nous informé que notre abri de voitures à toit plat est refusé dans la mesure où le POS stipule que les pentes doivent être comprise entre 30% et 50 %.

Nous sommes déçus dans la mesure où nous avions présenté notre projet au maire, et qu'il n'avait pas émi d'avis négatif sur notre abri de voiture. Aujourd'hui, nous sommes allés cherché l'avis de refus, et nous avons fait remarqué au maire qu'il n'avait rien dit sur notre abri de jardin lors de son rdv avec Céd... Il n'a pu nous répondre positivement car il n'y a aucun abri toit plat dans la commune...

Entre nous soit dit, l'autre futur voisin dispose d'un abri bois avec toit plat...

Il va donc falloir trouvé une solution....

Posté par IsaCed à 16:30 - - Commentaires [0] - Permalien [#]

15 juin 2009

Changement des plans suite au refus de permis

Il nous faut trouver une solution pour cet abri de voitures...

L'architecte nous a présenté des plans où l'abri de voitures a une pente de 30%, et on aime pas du tout !

On est chiant, mais çà sera toit plat ou rien... alors comme on a pas le droit au toit plat, et bien, çà sera RIEN ! On enlève cet abri voiture et on verra comment on peut faire par la suite. De plus, dans la mesure où on est vraiment short en terme de budget, çà sera toujours çà d'économisé...

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19 juin 2009

2e dépôt de permis de construire

C'est reparti pour une nouvelle demande de permis, l'architecte l'a déposé ce matin.

Posté par IsaCed à 16:43 - - Commentaires [0] - Permalien [#]

07 juillet 2009

Faux espoirs...

Toujours à l'afus de la moindre information sur notre permis, le statut de notre dossier a changé : demande d'information complémentaire...

Nous essayons de joindre la DDE qui nous informe que la décision sera officielle le 8 juillet 2009, et par conséquent, elle ne peut nous donner d'information aujourd'hui.... (grrrrrrrrrrrrrrrrrr !!!!) Nous devons attendre de recevoir l'avis par recommandé.

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08 juillet 2009

Signature de l'acte définitif

Si nous avions écouté la notaire, nous aurions attendu au moins le mois d'octobre pour signer l'acte définitif d'achat du terrain...

Nous avions convenu avec les vendeurs que nous signerions autour du mois de mai... une fois que l'on aurait obtenu le permis de construire... mais voilà, nous avons déja déposé le permis de construire en retard... alors nous avons demandé à la notaire de bien vouloir accepté de réalisé à la vente.

Et là, ce fut difficile de lui faire accepter... et pour cela, elle a inséré un paragraphe de décharge dans l'acte afin que l'on soit bien averti des risques que cela comporte...

Aujourd'hui même, elle nous a encore demandé si l'on était sure de vouloir signer... Elle se fait plus de soucis que nous !!!! roh, ces jeunes, ils sont insouciants ...

Bref, c'est officiel, nous sommes propriétaires de notre terrain à Montcet.

Champagne !!!

Posté par IsaCed à 21:49 - - Commentaires [1] - Permalien [#]